Có nên mua nhà, mua chung cư trả góp không

 

Ai cũng muốn có riêng cho mình một tổ ấm, tuy nhiên không phải ai cũng đủ khả năng chi trả một lần trong việc mua nhà hoặc chung cư. Giải pháp được hầu hết mọi người lựa chọn để sở hữu nhà khi chưa đủ tài chính là mua trả góp. Vậy, có nên mua nhà hoặc chung cư trả góp không là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng: Mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng chính là một trong những phương án đầu tư hợp lý và an toàn. Việc mua nhà trả góp rất phù hợp với những đối tượng là các cặp vợ chồng trẻ, người có thu nhập ổn định.

Lợi thế khi mua nhà, chung cư trả góp

Lợi thế rõ nhất của việc mua nhà trả góp là bạn sẽ thanh toán một số tiền ban đầu không quá lớn để mua nhà. Số tiền còn lại bạn sẽ trả dần bằng tiền lương hàng tháng và sau khi trả hết, bạn sẽ sở hữu căn nhà của riêng mình. Trong quá trình trả góp, bạn vẫn được sử dụng ngôi nhà của mình thay vì phải bỏ thêm một khoản để đi thuê nhà mà lại không tích lũy được gì cho tương lai.

Mua nhà trả góp không gây áp lực lớn về tài chính. Với những người có thu nhập trung bình, đây là hình thức thanh toán lý tưởng bởi khoản vay được chia nhỏ, dễ dàng thanh toán hơn.

Mua nhà hay chung cư trả góp 10 năm, 20 năm hay lâu hơn nữa là điều hoàn toàn có thể vì thời gian mua nhà trả góp có thể dài hạn. Bạn có thể chọn mua nhà có thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Bởi vì lợi thế của hình thức này đó là nếu như thời gian thanh toán càng lâu thì số tiền mình phải trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp.

Những lưu ý khi mua nhà, chung cư trả góp

Rủi ro pháp lý: Rủi ro này xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Bạn sẽ gặp rắc rối như mất trắng tài sản nếu không kiểm tra xác minh rõ tính hợp pháp của căn nhà mình dự định mua.  

Rủi ro tài chính: Rủi ro mua nhà trả góp về tài chính thường sẽ nhiều hơn, ở đây chúng tôi xin đề cập hai nội dung chính là rủi ro trong việc đặt cọc và tài chính khi mua nhà.

Đối với vấn đề đặt cọc

Trong các giao dịch bên mua đặt cọc cho bên bán thường không quá 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên đã có rất nhiều trường hợp người dân mua nhà, mua đất chỉ trên “lý thuyết” vì sau đó chủ đầu tư không xây dựng nhà, không bàn giao đất hoặc ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại lớn cho khách hàng.

Rủi ro thứ về tài chính

Để mua được căn nhà trả góp, điều đầu tiên là phải có một số tiền làm nền tảng và những giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Dựa vào các chứng từ, hóa đơn và bằng chứng về thu nhập ngân hàng mới có thể cho bạn vay.

Tuy nhiên rủi ro ở đây là nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng tài chính hạn hẹp hoặc thiếu hiểu biết mà trả góp thời gian ngắn. Điều này rất nguy hiểm bởi không chỉ tiền gốc mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng.

Một trong những lưu ý mà người đầu tư mua nhà trả góp cần biết đó là không nên vay mượn quá 50% giá trị của nhà hoặc căn hộ chung cư. Điều này giúp đảm bảo được song song hai việc là vừa đủ tài chính để duy trì cuộc sống và đủ tài chính để trả nợ tiền vay đúng thời hạn.

Rủi ro lãi suất

Lãi suất là điều mà những người mua nhà, chung cư trả góp cần đặc biệt lưu ý. Bạn cần tỉnh táo khi nhìn vào con số hấp dẫn như 7%/ năm hoặc 8,5%/năm. Quả là hấp dẫn tuy nhiên chúng có “thời hạn sử dụng” chỉ 1 năm hoặc vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có thể tăng lên 3, 4%. Vì vậy bạn phải tỉnh táo tìm hiểu xem lãi suất đó áp dụng cụ thể như thế nào.

  Vì vậy, người mua nhà trả góp phải tham khảo thị trường nhiều hơn, tìm hiểu về chính sách vay của nhiều ngân hàng uy tín, so sánh ưu điểm và hạn chế của từng bên để quyết định sẽ vay ở đơn vị nào bạn cảm thấy lợi ích là tốt nhất. Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích của bản thân trước biến động không ngừng từ thị trường thì mong rằng những thông tin về các rủi ro mua nhà trả góp và giải pháp trên sẽ giúp bạn có thể mua nhà trả góp theo một cách thông minh nhất.

Có nên mua nhà, chung cư trả góp không

Theo các chuyên gia về bất động sản, khi các bạn có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà, chung cư trả góp hàng tháng thì cần cân nhắc thật kỹ càng, dựa trên khả năng thu nhập, mức độ ổn định trong hiện tại và tương lai để có quyết định chính xác nhất. 

 

Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Với các cặp vợ chồng trẻ mới lập nghiệp, chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền để thanh toán mua nhà, chung cư nhưng đã có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng thì việc tham gia vay vốn ngân hàng để mua nhà, chung cư trả góp hàng tháng từ nguồn thu nhập của cả hai vợ chồng là một phương án tài chính khả thi và phù hợp với hoàn cảnh. Điều cần cân nhắc ở đây là việc tìm kiếm một ngân hàng uy tín để mua nhà, chung cư có thể dự tính vay vốn trong vòng 20 năm, để phù hợp hơn với tài chính cá nhân.

Đối với những cặp vợ chồng có mức thu nhập đạt từ 10 triệu đồng/tháng trở lên thì người vay đã có thể tính toán tới vay vốn để mua nhà, chung cư trả góp với số tiền vay có thể lên tới 700-800 triệu đồng. Nếu bạn và gia đình có mức thu nhập ổn định, nằm trong khoảng trên thì đã có thể tự mình trả lời cho câu hỏi Tỷ lệ vay vốn trên giá trị nhà đất không quá 70%, với mức lãi suất cho vay tầm 11-12%/năm trong thời kỳ 20 năm thì hoàn toàn có thể sở hữu ngay một ngôi nhà bằng nguồn thu nhập của cả gia đình hàng tháng.

Hiện nay, trên nền tảng MFast – một ứng dụng trong lĩnh vực công nghệ tài chính giúp người dùng kết nối với các tổ chức tài chính, ngân hàng uy tín trên toàn quốc: Mirae Asset, MCredit, PTF, SHB Finance,……Vay tiền nhanh với đặc điểm nổi trội đến từ việc hồ sơ, thủ tục vay đơn giản, giải ngân nhanh nhằm đáp ứng các nhu cầu cần thiết và giải quyết các vấn đề khó khăn về mặt tài chính. Có thể nói, MFast là địa chỉ đáng tin cậy cho những ai đang có nhu cầu vay tiền với những sản phẩm tài chính đa dạng cho mọi đối tượng.